Договор аренды дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ

жилого домаг. «» 2019 г. Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________ Арендатор _________________

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: общие положения

Договор аренды — это соглашение, одна сторона которого (арендодатель, он же собственник) предоставляет помещение во временное пользование и владение другой стороне (арендатору) за определенную плату (п. 1 ст. 606 ГК РФ). При этом объектами аренды, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут стать:

  • земельные участки и иные природные объекты;
  • предприятия и прочие имущественные комплексы;
  • здания, сооружения, оборудование и прочие материальные ценности.

Жилые помещения в этот перечень не входят — гражданское законодательство (ст. 671 ГК РФ) указывает на то, что такие объекты (комнаты, квартиры, жилые дома, а также их части, согласно ст. 16 ЖК РФ) передаются вот временное владение и пользование с целью проживания в них по договору найма. Из этого правила существует только одно исключение: если жилье предоставляется юридическому лицу, между ним и собственником заключается договор аренды.

Таким образом, заключение договора аренды жилого дома между физическими лицами с правовой точки зрения некорректно, т. к. в этом случае должен быть составлен и подписан договор найма. Тем не менее название договора не влияет на его действительность, в быту же чаще всего используется термин «аренда жилого дома» — именно поэтому он и будет в дальнейшем использоваться в нашей статье.

Договор аренды частного дома — содержание и форма

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и используемых гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд. Именно такой дом, находящийся в частной собственности, и является предметом рассматриваемого договора.

Целью оформления сделки является передача его собственником права на использование дома с целью проживания в нем третьим лицам. При этом в договор могут быть включены дополнительные условия, т. к. вместе с домом в аренду может быть сдан, например, прилежащий к нему земельный участок, предназначенный для ведения садово-огороднических и прочих работ. Однако, включая в договор такое положение, стоит помнить о том, что плоды, полученные арендатором в результате использования им земельного участка, признаются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

Чтобы проще было составить договор аренды (найма) дома с прилегающим к нему земельным участком, предлагаем ознакомиться с его образцом, приведенным ниже.

Образец договора аренды дома с земельным участком

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ДОМА

Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.Дзен

Ставрополь, 30.08.2018

Ермолин Геннадий Павлович (далее — Наймодатель) и Антохин Петр Евгеньевич (далее — Наниматель) заключили договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора

1.1 Наймодатель передает Нанимателю в соответствии с актом приема-передачи (приложение 1 к договору) во временное пользование и распоряжение с целью проживания принадлежащий ему жилой дом (кадастровый номер — 26:17:541240:1474) с прилегающим к нему земельным участком, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, д. 71в.

1.2 Дом принадлежит Наймодателю на праве собственности (выписка из ЕГРН № 88/004/230/2018-1474 от 25.08.2018).

1.3 Срок действия договора: с 01.09.2018 по 01.09.2019.

1.4 Дом состоит из 4 (четырех) комнат и 3 (трех) подсобных помещений, общая площадь — 117 кв. м.

1.5 При доме имеется земельный участок площадью 210 кв. м.

1.6 Дом сдается для проживания Нанимателя и его семьи из 3 человек:

  • Антохиной Анны Павловны — жены;
  • Антохина Егора Петровича — сына;
  • Антохиной Елены Петровны — дочери.

2. Обязанности Нанимателя

Наниматель обязуется:

2.1 Вносить плату за проживание в размере и с соблюдением сроков, установленных договором.

2.2 Обеспечивать сохранность дома и прилегающих территорий в неизменном состоянии.

2.3 Срочно сообщать Наймодателю о возникновении в доме и на прилегающих территориях аварийных ситуаций (поломок, неисправностей).

2.4 Компенсировать Наймодателю ущерб, понесенный им в связи с действиями Нанимателя.

3. Обязанности Наймодателя

Наймодатель обязуется:

3.1 Передать Нанимателю дом с соблюдением сроков, установленных договором.

3.2 Устранять неисправности и поломки, возникшие не по вине Нанимателя, самостоятельно и за свой счет.

4. Порядок расчетов

4.1 Плата за наем на весь срок действия договора составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.

4.2 Размер платы не может быть изменен в одностороннем порядке. При его изменении по взаимной договоренности сторон заключается дополнительное соглашение, являющееся приложением к настоящему договору.

4.3 Плата передается Наймодателю ежемесячно, не позднее 23-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, наличным или безналичным способом.

5. Реквизиты и подписи сторон

5.1 Наймодатель: Ермолин Геннадий Павлович, паспорт 7507 652417, выдан Центральным отделением УФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ставрополе 21.05.2007, телефон 1 111 111 11 11.

5.2 Наниматель: Антохин Петр Евгеньевич, паспорт 7514 987452, выдан Центральным отделением УФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Ставрополе 11.04.2014, телефон 2 222 222 22 22.

(подпись) /Ермолин Г. П./

(подпись) /Антохин П. Е./

Договор аренды дома с последующим выкупом — образец

В том случае, если при заключении договора аренды жилого дома предполагается последующий его выкуп нанимателем, стороны могут включить соответствующее условие в соглашение. Оно может выглядеть следующим образом: «Наймодатель обязуется осуществить передачу жилого дома Нанимателю для временного пользования и распоряжения с целью проживания и правом последующего выкупа».

Прочие условия, включаемые в договор аренды, остаются неизменными или корректируются в случае необходимости. Таким образом, если вас интересует именно такой вариант аренды, вы можете скачать образец договора аренды дома с выкупом, а можете использовать пример, представленный выше, дополнив его соответствующими условиями.

Условия следующие:

  1. В разделе «Предмет договора» следует указать выкупную стоимость дома.
  2. В разделе «Порядок расчетов» — порядок выплаты выкупной стоимости (например, формулировка может быть такой: «4.2. Размер ежемесячного платежа в счет уплаты выкупной цены составляет 20 000 руб.»).
  3. В разделе «Обязанности наймодателя» — обязанность последнего передать дом в собственность нанимателя после того, как совокупный размер платежей в счет уплаты выкупной цены достигнет размера стоимости дома.

***

Итак, формально договор аренды жилого дома может заключаться лишь в том случае, если арендатором является юридическое лицо. В остальных случаях при сдаче любого жилья заключается договор найма. Фактически же понятие «аренда» применяется при предоставлении дома во временное пользование и владение с целью проживания как юридическим. Так и физическим лицам. При этом в договоре аренды/найма жилья можно указать любые условия, на которых оно предоставляется арендатору. В частности, в нем можно зафиксировать положение о правилах аренды прилежащего к дому земельного участка или праве выкупа дома арендатором после истечения срока действия договора.

>Договор аренды жилого дома

Образец типового договора аренды дачного участка с жилым домом

Если внимательно изучить пункты соглашения, то несложно догадаться, что ничего сложного в оформлении такого документа нет. Но только лишь в том случае, если все делать правильно, соблюдая все условия.

Вот они:

  1. Важно отметить, объект подобного соглашения принято определять исключительно с помощью соответствующих реквизитов недвижимости, указанные в документе. Случается такое, что описание отсутствует, такой договор нельзя назвать действительным. Для участка потребуется указать такие важные факторы, как площадь, кадастровый номер, описание границ и т.д;

Что касается дома, то сюда относится такая важная информация, как: площадь, количество этажей. Конечно, никто не отрицает, что возможны и иные характеристики, к примеру, инженерные коммуникации, которые имеются и т.д.

  1. Что касается размера арендной платы, то это один из наиболее важных пунктов договора, естественно нельзя забыть включить его в документ. Так можно будет избежать тех или иных проволочек, никогда не доверяйте устным договоренностям.

В том случае, если строительный объект – представляет собой капитальную постройку, то документ не будет заключен до того момента, пока отсутствует плата за аренду.

Срок договора аренды дачного участка с жилым домом

Важно понимать, что указание сроков аренды в документе – это не важный момент, как многие считают. Но знайте, к примеру, если в тексте отсутствует информация о том, на какой срок планируется передача недвижимости, то соглашение нельзя считать заключенным.

Если документ пожелает расторгнуть один из участников сделки, важно будет сообщить об этом второму участнику сделки, причем делая это не менее чем за три месяца, помните, что это и есть важный фактор, о котором нельзя забывать.

Как оформить договор безвозмездной аренды?

Как оформить договор аренды квартиры,

Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения, читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/kak-sostavit-dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Также учтите, что именно от срока договора и зависит, станет ли документ регистрироваться в Росреестре. Те договора, которые заключаются на срок до одного года, как правило, не требуется отправлять на такую процедуру, как государственная регистрация.

Когда возможна аренда дачи как жилого дома?

Если внимательно изучить Гражданский кодекс нашей страны, то вы сможете узнать, арендные правоотношений разделены на несколько подкатегорий, с которыми следует ознакомиться, так как здесь многое зависит строго от объекта. К примеру, можно различать аренду нежилых помещений, это может быть и аренда земельных участков.

Естественно в момент заключения договора, так важно понимать, какой именно вид правоотношений следует выбрать и не ошибиться, так как это важнейшее условие.

Многие люди считают, что никакой разницы здесь особо нет, но знайте, что именно существующие незначительные мелочи и способны сыграть злую шутку с участниками сделки, поэтому не забывайте об этом. К примеру, если элементарно забыть указать срок действия найма жилого помещения, а на практике это происходит все чаще и чаще, то это приведет к тому, что он будет заключен автоматически на пять лет.

Когда захотите снять дачу, то нужно выяснить какой именно статус имеет данный объект. Дачный домик, как правило, считается жилым, поэтому нужно указывать в договоре то, что вместе с недвижимостью в пользование нанимателя станет передаваться и земельный участок.

Все эти моменты лучше учесть заранее, и тогда можно будет оградить себя от мошеннических действий и иных сложностей.

Была ли Запись полезна? 4 из 4 читателей считают Запись полезной.