Договор аренды предприятия

Порядок составления договора и его содержание

К производственному имуществу крупного предприятия, в отношении которого могут заключаться договоры аренды, могут относиться такие материальные объекты, как:

  1. Участок земли согласно кадастровому плану территории, на котором расположены здания и подсобные сооружения предприятия арендодателя.
  2. Заводские и административные корпуса, склады и ангары.
  3. Инженерные сети и коммуникации.
  4. Станки, технологическое оборудование, инструменты, лабораторное оснащение.
  5. Сырье и материалы, используемые в производственном процессе.
  6. Твердое и жидкое топливо, химические вещества.

По контракту на аренду предприятия арендатор получает права временно владеть и пользоваться вышеперечисленным имуществом, а также природными ресурсами, находящимися в собственности арендодателя.

По согласованию сторон арендатор может взять на себя обязательство выплатить долги предприятия. Другие исключительные права, например, право на выпуск продукции под торговой маркой арендодателя, также могут быть отражены в договоре аренды предприятия.

Предметом договора, то есть собственно, предприятием, является дорогостоящий объект, включающий в себя целый комплекс движимого и недвижимого имущества, а поэтому самым существенным условием сделки является правильное определение его стоимости.

Для определения стоимости имущественных объектов во время подготовительного процесса к сдаче в аренду проводятся инвентаризация и бухгалтерский аудит, желательно с привлечением сторонних специалистов для более объективного анализа. По итогам этих мероприятий определяется реальная стоимость завода, фабрики.

Отчет по бухгалтерскому балансу, включая долги и обязательства, а также имущественные требования к третьим юридическим лицам, входит в пакет документации по сделке аренды.

Субъекты и форма договора

Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.

Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.

При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.

Закон предоставляет арендатору большие права по совершению дальнейших коммерческих сделок с взятым в аренду имуществом. Например, сдать в аренду третьему лицу, то есть заключить договор субаренды. Все его действия по увеличению основных фондов предприятия будут только приветствоваться арендодателем.

Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.

Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.

Характеристики договора

Контракт по аренде предприятия относится к гражданско-правовым возмездным договорам, то есть соглашения арендатора и арендодателя будет достаточно для признания договора действительным.

Арендатор в результате сделки временно владеет и использует в предпринимательских целях арендованное имущество предприятия. Кроме недвижимого имущества он получает также в свое распоряжение результаты научной и исследовательской деятельности на предприятии, пользуется основными и оборотными средствами компании, имеет право выставлять имущественные претензии к партнерам предприятия.

Можно провести аналогии с характеристиками других договоров, например:

  1. с договорами по так называемым непотребляемым, то есть не теряющим своих свойств в процессе использования, вещам;
  2. с договорами заимствования вещей или денег;
  3. с контрактами по переходу долга арендодателя;
  4. с договорами по уступке прав требования (цессии) или возведении за средства инвестора объектов недвижимости (концессии);
  5. с договорами по передаче авторских прав на знак качества предприятия и другие исключительные права.

Соответственно, договор аренды предприятия является сложным составным документом.

Права, обязанности и вступление в силу

В обязательном порядке контракт подлежит государственной регистрации как единый документ и вступает в действие сразу после этой процедуры.
Особое внимание уделяется правам и обязанностям участников сделки.

Ответственность арендодателя заключается в его обязательном участии в подготовке и согласовании условий договора, а также передаче по акту имущества предприятия. Он обязан возместить арендодателю средства на возможные улучшения имущества.

В свою очередь арендатору необходимо содержать движимое и недвижимое имущество предприятия в работоспособном состоянии без ухудшения его эксплуатационных характеристик.

Задержки по арендной плате и несвоевременное погашение задолженностей могут привести к штрафным санкциям, оговоренным в договоре.

После окончания срока аренды за свои средства арендатор должен подготовить и передать по акту в исправном состоянии все имущество предприятия. Объективные претензии владельца по неудовлетворительному состоянию предприятия также должны быть рассмотрены арендатором. Все дефекты и повреждения имущества, допущенные персоналом, устраняются за его счет.

Бланк договора аренды предприятияОбразец договора аренды предприятия

Договор аренды бизнеса

Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения(лицензии) на занятие (вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору.Включение в состав передаваемого по настоящему договору арендыпредприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможнопри отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождаетАрендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменноуведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в составпредприятия, о передаче предприятия в аренду <*.1.5. Настоящий договор заключается на срок .1.6. Размер арендной платы составляет: .(сумма цифрами и прописью) 1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующемпорядке: . 2. Права и обязанности Сторон 2.1.

ИнфоНа случай, если вам необходим пример документа вида «Аренда. ВниманиеДоговор аренды предприятий» по теме «Образец: договор аренды предприятия», Вы можете прочитать этот образец документа.

ДОГОВОР аренды предприятия г. » » 20 г. , (наименование предприятия-арендодателя) именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице , (должность, Ф.И.О.) действующего на основании , (Устава, положения) с одной стороны, и , (наименование предприятия-арендатора) именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице , (должность, Ф.И.О.) действующего на основании , (Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ВажноПредмет договора 1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие вцеломкакимущественныйкомплексдля осуществления предпринимательской деятельности. 1.2.

Новые бизнес идеи

Ответ: Договор аренды бизнеса Отдельного, подобного, договора нет.

Здесь будет два смешанных договора — договор аренды имущества и договора комерческой концессии (гл.

54 ГК РФ). То, что подобного рода договора в законе нет — его заключение не явялется нарушением законодательства.

Арендодатель в этом договоре будет только собственник ООО — физическое или юридическое лицо, или собрание собственников ООО (параграф 2, гл.
4 ГК РФ), арендатором может быть как физическое лицо, как ИП, так и ООО.
Меньше головной боли будет у арендатора — физического лица.
То есть собственник ООО передает в аренду свое исключительное право на дело и имущество, принадлежащее ему и включенное в уставной капитал ООО, а так же имущество приобретенное обществом во время финансово-хозяйственной деятельности арендатору.
После заключения договора арендатор фактически исполнет роль (пусть временно) собственника ООО, т.е.
Адреса и банковские реквизиты Сторон: Арендодатель: Арендатор: Подписи сторон: АрендодательАрендатор М.П.М.П. КОММЕНТАРИИ: Договор арендыпредприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации.

Несоблюдение формыдоговораарендыпредприятиявлечетего недействительность. Правила ГКРФопоследствияхнедействительностисделок,об изменениииорасторжении договора,предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договорусоднойстороныилис обеихсторон,применяютсякнастоящемудоговору,еслитакие последствияненарушаютсущественноправаиохраняемыезаконом интересыкредиторовАрендодателяиАрендатора,другихлици не противоречат общественным интересам.

В составе указанного имущественного комплексаАрендодатель обязуется предоставитьАрендаторувпорядке,наусловияхив пределах, определенныхв приложениях Nо.Nо.

,являющихся неотъемлемой частью настоящего договора: земельный участок; здания; сооружения; оборудование идругиевходящиевсостав предприятия основные средства; запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; права пользования землей,водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениямииоборудованием,иныеимущественныеправа

Арендодателя, связанные с предприятием; права наобозначения,индивидуализирующиедеятельность предприятия, и другие исключительныеправа,атакжеуступитьего права требованияиперевестинанегодолги,относящиесяк предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лицимуществом,втомчисле землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.3.

Образец. договор аренды предприятия

Арендатор вправе без согласия Арендодателя: продавать, обменивать,предоставлять вовременноепользование либовзаймыматериальныеценности,входящиевсоставимущества арендованного предприятия,сдавать их в субаренду и передаватьсвои праваиобязанностипонастоящемудоговорувотношениитаких ценностей другому лицу,при условии,что это невлечетуменьшения стоимостипредприятияиненарушаетдругихположенийдоговора (указанныйпорядокнеприменяетсявотношенииземлиидругих природных ресурсов); вносить изменениявсоставарендованногоимущественного комплекса,проводитьегореконструкцию,расширение,техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость. 3.

Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие 3.1.

Арендаторимеетправонавозмещениеемустоимости неотделимых улучшенийарендованногоимуществанезависимоот разрешения Арендодателя на такие улучшения. 3.2.
Арендодатель обязуется: а) за свой счетподготовитьпредприятиекпередаче,включая составление передаточного акта; б) передатьАрендаторуво владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок (сроки): по передаточному акту. 2.2. ПослепередачипредприятияварендуАрендодательи Арендатор несутсолидарнуюответственностьповключенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <**. 2.3.