Договор аренды жилого помещения

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Видео

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
Социальный Коммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой — квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.

Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.

Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.

Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) » ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

(подпись)

Типовой договор аренды квартиры

Законодательством Российской Федерации устанавливается, что сдача жилья квартирантам в найм на длительный срок должна в обязательном порядке фиксироваться двусторонним договором. Договор аренды квартиры является самым важным документом, который регулирует взаимоотношения между физическими лицами (квартирантами и собственником жилья) и выглядит как любой другой юридический документ. Этот документ – основание для решения конфликтных вопросов в суде, гарантия защиты прав обеих сторон, поскольку в нём чётко прописываются все моменты соглашения. Именно поэтому договор аренды должен быть составлен грамотно, подписан и зарегистрирован в установленном порядке.

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё. Более того, такой документ гарантирует, что квартирантов не выселят раньше оговоренного срока, поскольку срок чётко прописан в документе и подобная ситуация будет основанием для обращения в суд. Для арендодателя же это гарантия своевременной оплаты и возмещения ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Суть и виды найма

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

На сегодняшний день законодательство России определяет два основных вида договора найма (форма аренды):

  • найм квартиры с целью проживания – социальный найм (жилплощадь при этом должна быть внесена в государственный реестр и стоять на учёте, с присвоенным кадастровым номером);
  • коммерческий найм – специализированная аренда, при которой наниматель получает с аренды квартиры некую прибыль. Иными словами, использует жилплощадь для предпринимательской деятельности.

Отличия видов

Форма договора между этими двумя видами имеет некоторые особенности:

Вид (форма) договора найма
Социальный Коммерческий
  • Для этого вида Жилищным Кодексом Российской Федерации разработаны образцы Типового договора. Документ заключается между двумя физическими лицами: законным владельцем квартиры и квартирантом, который подписывается, что арендуемая жилплощадь будет использоваться им исключительно для проживания.
  • Важным моментом стоит отметить и то, что между собственником и физическими лицами, которые не являются гражданами России заключить договор аренды (найма) законом запрещено. Если только таким гражданам не было дано судебное разрешение.
  • Как наниматель может выступать один человек или же несколько, например, члены семьи. В случае, когда наниматель один и он скрылся (погиб, госпитализирован) договор найма может быть заключён с его родственником.
  • Договор, подтверждающий найм квартиры, составляется по месту проживания.
  • Оплата и срок устанавливается из установленной по договорённости стоимости и оплаты коммунальных услуг квартирантом.
  • Этот вид договора российским законодательством не регламентирован, поэтому руководствоваться следует общими положениями.
  • Заключается также между физическими лицами или между физическим (собственником) и юридическим (нанимателем).
  • Оплату и её срок устанавливает собственник, который предоставляет найм, но в некоторых случаях законодательство ограничивает арендную плату.
  • В договоре следует прописать, на ком будет лежать оплата коммунальных услуг. Если такого пункта нет – оплачивает собственник.

>Договор аренды квартиры между юридическими лицами образец 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

Договор аренды квартиры между юридическими лицами образец 2018 скачать бесплатно бланк пример форма

аренды квартиры

г. _Химки_ «15»апреля_ 20__ г.

ОАО «_ИнвестКом__» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича_, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и ООО “ДомоСтрой_”, в лице генерального директора _Петрова Петра Петровича_, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды жилого помещения, далее – «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору аренды жилого помещения Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: г. _Химки_, ул. _Ломоносова_, д. _15, кв. _32.

1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:

1.2.1.1. общая полезная площадь — __63___________ кв. м;

1.2.1.2. жилая площадь — ___56__________ кв. м;

1.2.1.3. количество комнат — __3______;

1.2.1.4. наличие телефонной линии — есть;

1.2.1.5. наличие антенны – есть;

1.2.1.6. наличие бытовой техники – кухонный гарнитур “_есть__”;

1.2.1.7. наличие мебели – шкаф трехстворчатый “_есть___”.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _договор купли-продажи______.

1.4. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие Граждане:

1.4.1. __Иванова Галина Петровна, серия 4504 № 365418 ________________________

(Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.2. __ Иванова Оксана Ивановна, серия 4505 № 378452 _______________________

(Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.3. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.4. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.5. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.6. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.7. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.8. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.9. ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.4.10. ___________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ________________)

1.4.11. ___________________________________________________________________ (Ф.И.О.) (паспорт ___________)

1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

1.6. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, ____________________, ___________________.

1.7. Наниматель вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания.

1.8. Вместе с нанимателем будут проживать домашние животные _собака__, ________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. внести в установленные сроки залог в размере и в порядке, определенном настоящим договором;

2.1.2. в период действия настоящего договора ежемесячно вносить плату за наем в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

2.1.2.1. обязанность Нанимателя по внесению платы за наем сохраняется и после прекращения действия настоящего Договора до полного освобождения помещения;

2.1.3. использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;

2.1.4. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

2.1.5. соблюдать правила пользования инженерным оборудованием, установленным в квартире;

2.1.6. не нарушать права и интересы соседей;

2.1.7. содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, если необходимость такого ремонта возникла по вине Нанимателя;

2.1.8. соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.9. освободить квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором;

2.1.10. восстановить размер залога в течение семи календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей в соответствии с условиями настоящего договора, зачет залога оформляется двухсторонним соглашением;

2.1.11. вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, о чем составляется соответствующий акт;

2.1.12. нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

2.3.1. пользоваться квартирой с учетом норм и правил проживания.

2.4. Наниматель не вправе:

2.4.1. производить переустройство и реконструкцию помещения без письменного согласия Наймодателя;

2.4.2. передавать квартиру в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

2.5.1. передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии (по акту приема-передачи) ___ ________ 201_г;

2.5.2. осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

2.5.3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 Договора;

2.5.4. в срок, не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на условиях, действующих в организации на момент заключения договора, или предупредить Нанимателя об отказе от продления арендных отношений.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется вносить Наймодателю плату за наем, которая состоит из двух частей — постоянная часть платы за наем и переменной части платы за наем.

3.2. Постоянная часть платы за наем состоит из первоначального авансового платежа на срок с _01.05.2016_ по последнее число этого месяца включительно в размере _32000__ рублей, на основании счета, выставляемого Наймодателем, а также последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число следующего за оплаченным месяцем согласно счету Наймодателя.

3.3. Расчеты по настоящему договору производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Наймодателя.

3.4. Переменная часть платы за наем рассчитывается Наймодателем ежемесячно и складывается из стоимости электроснабжения квартиры согласно показаниям счетчика, холодного и горячего водоснабжения, и водоотведения согласно показаниям счетчиков, а также услуг телефонной связи.

3.5. Переменная часть платы за наем вносится c 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем согласно счету Наймодателя.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ

4.1. Наниматель уплачивает Наймодателю Залог в размере _64000_ (_шестьдесят четыре тысячи_) рублей в обеспечение выполнения обязанностей Нанимателя по настоящему Договору и компенсации причиненного Нанимателем ущерба и вреда.

4.2. Наймодатель вправе удержать из Залога суммы задолженностей Нанимателя по настоящему Договору, а также суммы, необходимые для компенсации причиненного Нанимателем ущерба и вреда,

4.3. По прекращении действия настоящего Договора и освобождении помещения Залог или его остаток подлежит возврату Нанимателю.

4.4. В случае невнесения Залога в срок, определенный п. 4.5. настоящего договора, Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор без уведомления Нанимателя.

4.5. Залог, предусмотренный настоящим договором, вносится Нанимателем в следующие сроки:

4.5.1. __32000__ рублей в срок до «_20_» _апреля__ 201_года.

4.5.2. __32000________ рублей в срок до «_25_» _апреля____ 201_года.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

5.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества квартиры, взятых в наем, в течение десяти дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но в любом случае не позднее срока окончания настоящего договора.

5.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, либо штрафных санкций, либо восстановления залога, Наниматель уплачивает пеню в размере 0,5 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Нанимателем любого из пунктов настоящего договора, более одного раза в течение срока действия настоящего договора, Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 дней с даты уведомления.

5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

5.6. Каждая из сторон настоящего договора имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до расторжения договора.

5.7. Наймодатель не несет ответственности за имущество Нанимателя, оставшееся после окончания срока найма по настоящему договору.

5.8. В случае просрочки Нанимателем более чем на 10 календарных дней платежей, в том числе платы за наем, иных платежей по настоящему договору, оплата пеней и штрафных санкций, соответствующая сумма возмещается из суммы внесенного залога.

5.9. С подписанием настоящего Договора, Наниматель дает свое согласие на расторжение Наймодателем настоящего договора в добровольном внесудебном порядке, в случае превышения суммы задолженности Нанимателя по платежам, указанным в настоящем Договоре, на сумму более 64000_ рублей, с удержанием залоговой суммы. В случае расторжения Договора Наймодателем, в соответствии с настоящим пунктом, договор считается расторгнутым в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 календарных дней с даты уведомления.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО

ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 364 дня. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.2. В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора не позднее чем за один месяц дней до истечения срока его действия, Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок.

6.3. Помещение подлежит освобождению Нанимателем до истечения срока действия настоящего Договора в состоянии, соответствующем состоянию помещения до его предоставления Нанимателю с учетом естественного износа. О передаче помещения Наймодателю стороны составляют акт, подписываемый сторонами.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке по месту нахождения ответчика, в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Сведения о сторонах:

Наймодатель:

Общество с Ограниченной Ответственностью «__ Домострой _____________»,
___________, г. _Химки__, _Ленина____, д. _38_, оф. _7__,
ОГРН _1031628201098 __, ИНН/КПП __1660165191 __/_1660001001_____,
ОКПО _02842708 __, Расчетный счет № _1253625896523__
Банк: ПАО «__Сбербанк России__» г. __Химки______
к/счет № ______________________________ БИК __________________.

Генеральный директор __Петров Петр Петрович______

Наниматель:

Открытое Акционерное Общество «_ИнвестКом________»

___________, г. ___ Химки___________, _Ломоносова____, д. __52_, оф. _10__,
ОГРН __8901208261301___, ИНН/КПП __1550165191___/__2660012020_____,
ОКПО _023658452__, Расчетный счет № _25632589632145____
Банк: ПАО «__ Сбербанк России__» г. ____Химки______
к/счет № ______________________________ БИК __________________.

Генеральный директор ___Иванов Иван Иванович______

10. ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель: _Петров______ Наниматель: __Иванов_________