Закон об ипотеке

Содержание

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 2019

Выбрать редакцию
  • проверено сегодня
  • редакция от 01.01.2019
  • вступил в силу 16.07.1998

Закон об ипотеке в последней действующей редакции от 1 января 2019 года.

Сравнить, что изменилось в текущей редакции по сравнению с предыдущей

Новые не вступившие в силу редакции закона отсутствуют.

Сравнить редакции закона

Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку «Сравнить». Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.

Даже не пытайтесь искать новее — это последняя редакция Закон проверен сегодня в 08:02:02

Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Так, например, Закон об ипотеке не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций.

Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет.

Да, понятно Нет, я вам не верю

Федеральный закон «Об ипотеке» регулирует вопросы ипотечного кредитования, договора займа или другого обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и подряде. Федеральный закон определяет основные предметы ипотеки: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, садовые дома, морские и воздушные суда. Запрещена ипотека государственной и муниципальной собственности, земель сельскохозяйственных организаций, фермерских хозяйств, домов и квартир, которые находятся в государственной собственности.

Федеральный закон «Об ипотеке» устанавливает порядок оформления договора по ипотеке и детали его государственной регистрации, а также порядок погашения ипотеки в зависимости от вида договора. Федеральный закон «Об ипотеке» регулирует порядок взыскания имущества, заложенного по ипотеке, предусматривает возможность как судебного урегулирования обращения взыскания на имущество, так и внесудебного.

Федеральный закон «Об ипотеке» устанавливает порядок выселения жильцов или членов семьи залогодателя, совместно с ним проживающих, из заложенного дома в случае обращения залогодержателя на взыскание.

Последние изменения в Законе Об ипотеке

  • Изменения закона, вступившие в силу с 1 января 2017
  • Глава I. Основные положения

    • Статья 1. Основания возникновения ипотеки и её регулирование
    • Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
    • Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
    • Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
    • Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
    • Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
    • Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
  • Глава II. Заключение договора об ипотеке

    • Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
    • Статья 9. Содержание договора об ипотеке
    • Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
    • Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
    • Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
    • Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
  • Глава III. Закладная

    • Статья 13. Основные положения о закладной
    • Статья 14. Содержание закладной
    • Статья 15. Приложения к закладной
    • Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
    • Статья 16. Регистрация владельцев закладной
    • Статья 13.2. Электронная закладная
    • Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
    • Статья 13.3. Выдача электронной закладной
    • Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
    • Статья 13.4. Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки
    • Статья 13.5. Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий
    • Статья 13.6. Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания
  • Глава IV. Государственная регистрация ипотеки

    • Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
    • Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
    • Статья 21. Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
    • Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
    • Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
    • Статья 24. Государственная пошлина
    • Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
    • Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
    • Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
    • Статья 27. Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
    • Статья 27. Утратила силу с 1 января 2017 года. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
  • Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке

    • Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
    • Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
    • Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
    • Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
    • Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
    • Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
    • Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
    • Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
  • Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц

    • Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
    • Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
    • Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
    • Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
    • Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
    • Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
    • Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве
  • Глава VII. Последующая ипотека

    • Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
    • Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
    • Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
    • Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
  • Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной

    • Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
    • Статья 48. Передача прав на закладную
    • Статья 49. Залог закладной
  • Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

    • Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
    • Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
    • Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
    • Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
    • Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
    • Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
    • Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования
  • Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

    • Статья 56. Реализация заложенного имущества
    • Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
    • Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
    • Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
    • Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
    • Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
    • Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
  • Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков

    • Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
    • Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
    • Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
    • Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
    • Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
    • Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
    • Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
    • Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
    • Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
    • Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
  • Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения

    • Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
    • Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
    • Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
    • Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
    • Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
    • Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
  • Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

    • Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
    • Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
    • Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
    • Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счёт кредита банка или иной кредитной организации
    • Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
    • Статья 77.1. Ипотека наемного дома
  • Глава XIV. Заключительные положения

    • Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

>Новый закон об ипотеке

Семьи в РФ будут получать субсидии по ипотеке за рождение 2-го или 3-го ребенка

Москва. 28 ноября. INTERFAX.RU — Президент России Владимир Путин заявил о запуске программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком, начиная с 2018 года.

«Предлагаю запустить специальную программу ипотечного кредитования. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», — заявил Путин на заседании координационного совета при президенте по реализации национальной стратегии в интересах детей на 2012-2017 гг. в Кремле во вторник.

Глава государства пояснил, что средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным ЦБ, составляет 10,5%. Если семья со вторым или третьим ребенком возьмет ипотеку по этой ставке, то с оплатой доли в 4,5% поможет государство, а семье останутся 6%.

«То есть в таком случае государство берет на себя более 4% стоимости кредита. По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей», — подчеркнул Путин.

Он добавил, что эта программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер. Он также отметил, что она предусматривает «субсидирование процентной ставки государством сверх 6% при рождении второго ребенка и в течение трех лет с даты выдачи кредита».

При этом, по словам президента, в случае рождения третьего ребенка срок субсидирования процентной ставки составит пять лет с даты выдачи кредита.

Отвечая на вопрос, как будет действовать программа, если ее действие будет подходить к концу, а ребенок только родился, Путин пояснил: «В случае рождения третьего ребенка в течение срока предоставления субсидии, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, срок предоставления субсидии будет продлеваться на пять лет с даты окончания срока субсидии по кредиту, полученному в связи с рождением второго ребенка».

«В случае рождения третьего ребенка после окончания срока предоставления субсидии по кредиту, выданному в связи с рождением второго ребенка, но не позднее 31 декабря 2022 года включительно, предоставление субсидии возобновляется, начиная с даты рождения третьего ребенка», — сказал президент РФ.

Описание закона

Федеральный закон о ипотеке № 102 был принят в 1998 году. Он включает в себя четырнадцать глав и семьдесят девять статей, регулирующих приобретение недвижимости под залог на территории Российской Федерации. Краткое содержание Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости )», N 102-ФЗ от 16.07.1998:

  • В 1 главе закон устанавливает общие положения закона, определяет требования и обязательства, тип объекта ипотеки;
  • Со 2 главы по 4 устанавливает положение о ипотечных договорах и закладных, а так же госрегистрации;
  • В главах 5-6 закон регламентирует сохранность ипотечного имущества, право перехода прав на залог к третьим лицам;
  • 7 глава и 8 основание на последующий залог и уступку обязанностей по ипотечному контракту
  • 9 по 10 главы устанавливают положения о штрафе на ипотечное имущество и его реализацию;
  • С 11 главы по 13 регламентируется процедура ипотеки земельных наделов, нежилой недвижимости, компаний, ипотека квартирной и частной жилплощади;
  • Последняя глава включает заключительные установления ФЗ-102.

Федеральный закон об ипотеке устанавливает систему кредитования в залог недвижимого имущества, аграрных наделов на территории РФ. ФЗ — 102 состоит из 14 глав и 79 статей. Начиная с июля 2017 года были внесены значительные новшевства, направленные на изменения предметов договора залога, упрощение госрегистрации и проч.

Скачать Федеральный закон об ипотеке, залоге недвижимости можно по ссылке

Последние изменения

С текущего года работают поправки в 102 ФЗ об ипотеке, залоге недвижимости. Теперь предметом ипотечного договора становятся и машино-места. (ст 5 п.1 пп. 6). Начиная с января исправлено требование о регистрации ипотечного договора. Теперь он регистрируется, если это требуется согласно нормам ФЗ. Были вычеркнуты пункты о сроках, регламенте регистрации, подтверждения ипотеки, отказе в регистрации и ее приостановлении. Новый регламент и срок утверждены Федеральным законом 218 от 2015 года.

Положения в законе п. 1 ст. 22, включающие в себя информацию о регистрационной ипотечной записи, утратили действие. Из 25 статьи закона п. 3 вычеркнут раздел со ссылкой на ФЗ-310, поскольку он утратил актуальность. Не действуют, начиная с 01.01.2017 года статьи 27 и 28, устанавливающие регламент оспаривания деятельности по госрегистрации ипотеки, и ответственность органа регистрации по залогу имущества.

В обновленной правке закона изменилось наименование органа госучета прав, теперь он именуется «орган регистрации прав. Еще одна перемена касается замены слов с «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним» на » Единый государственный реестр недвижимости».

В ст. 19, 20,25 и 55 внесены сноски на Федеральный закон № 218, действующий с января текущего года о госучете недвижимого имущества. При этом не указывается местоположение органа госрегистрации залога.

Были изменены процентные ставки для ипотечного кредита с поддержкой государства, теперь они составляют всего 9-11,4 годовых процента. По новому закону взыскание с должников за просрочку выплат по ипотеке будут в пределах процентной ставки Центробанка.

С 01.07.2017 года в действие вступила новая редакция закона где дополнена ст. 20. п 2. Новый абзац утверждает законный порядок муниципальной регистрации залога на недвижимость для проживающих в столичном регионе РФ (Москве), одновременно с регистрацией права на жилое помещение без ходатайства на основе контракта на переход права на ипотечное жилье или на базе судебного решения о принудительном заключении контракта на ипотеку. Порядок очереди залогодержателей регулируется на базе сведений из ЕГРН о госучете недвижимого имущества в МКД, участвующем в программе обновления жилфонда Москвы.

Закон об ипотечном кредитовании был дополнен ст. 41.1 из 8 пунктов, касающихся обновления жилищного фонда столицы Российской Федерации.

Пункт первый — Подписание акта о переходе прав владения на жилплощадь в многоквартирном жилом доме, с требованием дать равноценную жилплощадь, выдача решения суда о госучете перехода права владения на жилплощадь — основание для предоставления другого жилья в ипотеку без одобрения залогодержателя и залогодателя. В отношении предоставленной по обмену жилой недвижимости условия старого ипотечного договора сохраняются.

Пункт второй — при замене объекта залога не предусматривает изменение обязательств сторон по предмету договора, участвующего в яяобновления жилфонда столицы РФ

Пункт третий — Оценка жилья, выданного в ипотеку регламентируется по соглашению залогодателя и залогодержателя, по оценке помещения или на основе утвержденной оценочным актом денежной оценки или на основе кадастровой цены.

Пункт четвертый — При получении ипотеки под залог другого жилья, объектом залога становится страховое жилье.

Пункт пятый — Страховщик должен быть извещен залогодержателем письменно о том, что объект залога изменили. Страховщик дает залогодержателю акт страховки имущества, которое было заложено по ипотечному контракту, с условиями аналогичными со старым договором страховки, и предоставляет полис со своей подписью. по адресу застрахованной жилплощади. Страхователь подписывать полис или акт страховки не должен.

Пункт шестой — Определяет сумму выплат по страховке, в случае наступления случаев повреждения имущества, согласно пределам суммы страховки, не учитывая при этом соотношение суммы страховки и страховой стоимости.

Пункт седьмой — Если залогодержатель подтверждает свои права по закладной, если объект залога заменяется, то в акте изменяются сведения о предмете договора. Денежная оценочная цена жилплощади, указанная страховщиков может быть заменена на кадастровую цену жилплощади. Обновленную отметку в ЕГРН вносит орган учета прав владения жилплощадью. Отметку вписывают по заявлению обладателя закладных. Владелец обязан предъявить заявление и закладную в оригинале. Договор между должником по ипотечному кредиту, залогодателем и обладателем закладных о корректировки отметок в документе не нужен.

Пункт восьмой — Корректировка закладной по закону происходит через приложение к ней отдельного акта с внесенными корректировками, с указанием органа учета прав в документе, о том, что прикрепленной приложение неотрывная часть документа. Запись на документе о вписанных корректировках делается работником регистрационного органа, подписана им и подкреплена штемпелем организации. Процедура проводится бесплатно.

Ипотека под 6% для семей с двумя детьми и многодетных

Российские семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Помимо этого те родители, у которых уже есть действующая ипотека, взятая после 1 января 2018 года, при рождении в период действия программы (до конца 2022 года) 2-го или 3-го ребенка, смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%. В обоих случаях процентные ставки свыше 6 процентов берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма в обиходе уже получила название «субсидирование ипотеки в 2018 году для семей с детьми».

Важное дополнение:
7 июня 2018 года Владимир Путин, отвечая в ходе очередной «Прямой линии» на вопрос многодетной семьи, уже имеющей трех детей, рожденных до 2018 года (и не подпадающих в связи с этим под действие этой программы), поручил Минфину расширить действие субсидирования ипотеки под 6% годовых на семьи, в которых родился не только второй или третий, но также и последующие дети — четвертый, пятый и т.д. На соответствующие цели планируется выделить дополнительное финансирование в размере 9 млрд рублей.

Новая программа льготного жилищного кредитования семей с двумя детьми и многодетных разработана по поручению Президента В. Путина. Документ, регулирующий действие программы льготной ипотеки — Постановление Правительства от 30.12.2017 № 1711, утвердившее правила предоставления субсидий.

Суть льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми

Согласно правилам, утвержденным Постановлением, воспользоваться снижением процентной ставки по ипотеке могут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит) у застройщика по договору купли-продажи либо по договору долевого участия. При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Таким образом, семьи с детьми, рожденными до 2018 года, под действие новой программы не попадают!

Чтобы получить субсидию по ипотеке 6%, кредитный договор должен быть заключен не ранее 1 января 2018 года. Чтобы получить льготу по ранее взятому жилищному кредиту, необходимо перекредитоваться (то есть заключить новый договор на остаток долга на новых условиях).

Для участников госпрограммы государство будет субсидировать процентную ставку сверх 6 процентов годовых. Однако субсидирование ипотеки будет не бессрочным — то есть действие программы рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки, который может составлять десятилетия, а лишь на несколько лет с момента оформления субсидии:

  • на три года — при рождении с 2018 года второго ребенка;
  • на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Однако если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет после завершения срока действия первой субсидии (то есть в общей сложности для таких семей субсидирование будет осуществляться на 8 лет), при этом важна дата рождения третьего малыша — не позднее 31 декабря 2022 года. Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие возобновится на 5 лет с даты его рождения.

То есть максимальный срок, на который будет предоставлена субсидия — 8 лет (если в течение действия программы в семье родится второй и третий ребенок). После окончания льготного периода выплачивать кредит нужно будет под процентную ставку, которая равна размеру ставки рефинансирования на момент получения кредита плюс 2%. Например, на начало 2018 года эта величина составляет 9,75%.

Условия ипотеки под 6 процентов в 2018 году

Согласно разработанным правительством правилам, а также информации, размещенной на сайте Агентства ипотечного жилищного кредитования (сайт Дом.рф, продукт «Семейная ипотека с государственной поддержкой»), чтобы иметь право получить жилищный кредит или рефинансировать действующий под 6 процентов, заявляются следующие условия:

  • после 1 января 2018 года в семье родился второй или третий ребенок (на четвертых и последующих детей действие программы не распространяется);
  • жилье должно быть приобретено на первичном рынке по договору купли-продажи у юридического лица (застройщика) либо по договору долевого участия;
  • жилищный (ипотечный) кредит (или заем) выдан (или рефинансирован) российскими кредитными организациями (банками) или АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в рублях (АИЖК) не ранее 1 января 2018 года, по нему предусмотрен аннуитетный (равными долями) график погашения;
  • минимальные и максимальные суммы жилищного кредита — 500 тыс. рублей — 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных регионов России — 500 тыс. рублей — 3 млн. рублей, при этом не менее 20% стоимости жилья должно быть оплачено в качестве первоначального взноса по кредиту;
  • обязательно оформление страхования: личного и имущественного;
  • при перекредитовании ранее взятой ипотеки под льготные шесть процентов, необходимо, чтобы прошло минимум шесть месяцев с момента ее оформления, причем не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней, не проводилась реструктуризация;
  • срок предоставления кредита — от 3 до 30 лет, возраст заемщика — от 21 до 65 лет (на момент погашения кредита), пакет документов, как при оформлении обычного ипотечного кредита с той лишь разницей, что необходимо подтвердить рождение второго и/или третьего ребенка (предоставить свидетельство о рождении).

Снижение ставки по ипотечному кредиту в 2018 году — последние новости

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что несмотря на то, что субсидирование ипотеки предусмотрено лишь на срок три или пять лет, начиная с 2018 года, есть большая доля вероятности того, что по истечению этого времени рыночная процентная ставка по ипотечному кредитованию в России сама приблизится к тем же 6%, как это наблюдается в последние годы. Так что в долгосрочной перспективе семьям с детьми новая программа выгодна, несмотря на ограниченные сроки ее действия, если в будущем также воспользоваться возможностью рефинансировать кредит.

По данным Росстата и ВЦИОМ, многие семьи в России выражают желание взять ипотеку, если процентная ставка будет составлять не более 6 процентов. То есть, как отмечал Дмитрий Медведев в прямом эфире 30 ноября 2017 года, такая ставка была бы посильна для большинства россиян, желающих приобрести квартиру или дом под ипотечный кредит, тогда как действующие рыночные ставки до сих пор подходят далеко не всем, особенно в условиях падения реальных доходов!

Необходимо отметить, что механизм субсидирования процентных ставок по ипотеке уже был отработан в 2015-2016 годах. При этом роль самих заемщиков сводится к минимуму: льготную ставку оформляют сами банки, которые потом получают государственную поддержку в виде субсидий. Аналогично работает госпрограмма льготного автокредитования для российских семей — программа Семейный автомобиль.

Чтобы оформить ипотеку по госпрограмме под 6% или рефинансировать действующий кредит, нужно будет обращаться непосредственно в банк, в котором он выдан или в котором планируется оформлять ипотеку. Банк ВТБ сообщил о начале приема заявок на льготные ипотечные кредиты уже 11.01.2018 г.

Необходимо отметить, что субсидирование ипотеки в 2018 году — это лишь одна из принятых в конце 2017 года Президентом России Владимиром Путиным новых мер поддержки семей с детьми, среди которых:

Льготная ипотека и ежемесячные выплаты: Путин назвал новые меры поддержки семьи

Президент России Владимир Путин заявил о продлении срока действия программы материнского капитала.

«Вы знаете, что действие программы материнского капитала должно было завершиться в конце следующего года. Конечно, думаю, что ко многим из вас обращаются (ко мне постоянно обращаются) люди с вопросом, что будет дальше. Предлагаю продлить действие программы материнского капитала до 31 декабря 2021 года», — заявил глава российского государства на заседании координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей.

По его словам, многие семьи за 11 лет, в течение которых действует программа поддержки, уже привыкли рассчитывать на эти деньги. Кроме того, выплаты, как отметил глава государства, хорошо стимулируют рождаемость.

По данным Пенсионного фонда России, за время действия программы маткапитала 8,5 млн российских семей получили поддержку. В отчёте ведомства сообщается, что благодаря материнскому капиталу жилищные условия улучшили более 5 млн семей. Из них 3,2 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты. Ещё более 1,8 млн семей улучшили жилищные условия без привлечения кредитных средств.

Ежемесячные выплаты

Кроме продления действия программы маткапитала Путин предложил ввести ежемесячные выплаты за рождение первого ребёнка.

По его словам, выплаты «будут определены в размере прожиточного минимума ребёнка в регионе, и (назначены. — RT) семьям с доходами, размер которых не превышает полуторакратную величину прожиточного минимума трудоспособного населения».

Таким образом, ежемесячные выплаты будут предоставляться молодым семьям при рождении первого ребёнка до достижения им полутора лет. Рассчитать предполагаемую сумму поддержки можно, исходя из прожиточного минимума ребёнка, установленного в регионе за второй квартал года, предшествующего году обращения за такой выплатой.

«В среднем она (сумма выплаты. — RT) составит в 2018 году в зависимости от региона 10 523 рубля, в 2019 году — 10 836 рублей, в 2020 году — 11 143 рубля. При этом выплата будет адресной, будут учитываться доходы семей. Думаю, справедливо в первую очередь поддержать тех, кто действительно нуждается», — заявил глава государства.

Таким образом, поддержка будет оказана семьям со среднедушевым доходом не выше полуторакратной величины прожиточного минимума трудоспособного населения в регионе.

Детский сад и ипотека

Кроме того, Владимир Путин поручил как можно быстрее разобраться с очередями в ясли.

«Мы практически решили проблему с местами в детских садах, теперь нужно ликвидировать очереди в яслях для детей от двух месяцев до трёх лет, сделать это нужно как можно быстрее», — заявил глава государства.

По его словам, заявления на подобные места поступили от родителей более 326 тыс. детей, поэтому «такое же количество ясельных мест запланировано создать в предстоящие два года».

В поддержку семей с двумя и более детьми предлагается запустить специальную программу по ипотеке.

«Покупая жильё на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», — пояснил Владимир Путин.

Программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер, она будет предусматривать субсидирование ставки в течение трёх лет после рождения второго ребёнка, а после рождения третьего ребёнка — в течение пяти лет с даты выдачи кредита.

Расширение возможностей

Дискуссии о расширении сферы применения материнского капитала идут уже давно. Президент России говорил об этом ещё в июне. В ноябре на эту тему обратила внимание коалиция общественно-политических организаций Общероссийский народный фронт. Активисты занялись разработкой возможных вариантов применения маткапитала. В частности, предлагалось добавить в перечень товары и услуги, необходимые для реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Организация провела исследование в 32 регионах России, 87% опрошенных семей высказались в поддержку разрабатываемой программы. Активисты, в частности, предлагают выделение семьям автомобиля для транспортировки детей с ограниченными возможностями в больницу, на учёбу и т. д.

Напомним, первоначально размер материнского капитала составлял 250 тыс. рублей. За десять лет действия государственной программы он вырос более чем на 81% и составил в 2017 году уже 453 тыс. рублей. За это время обладателями сертификата стали около восьми миллионов семей.

В настоящий момент маткапитал можно потратить четырьмя способами. Самый популярный у российских семей — улучшение жилищных условий. При помощи сертификата можно оплатить детский сад, школу или же вуз, в котором будет учиться ребёнок. В этом случае важно, чтобы учреждение имело государственную аккредитацию. Также на средства материнского капитала можно формировать накопительную часть страховой пенсии матери.

Ипотека для многодетных: закон ударили под дух

Дождется ли льгот Дмитрий Верховский из Иванова

07.06.2018 в 21:00, просмотров: 11279

Кажется, что и Путин, общаясь с россиянами на «Прямой линии», не представлял границ абсурда, до которого могут дойти в нашей стране. А вот Дмитрий Верховский из Иванова представлял. Вместе с женой они воспитывают троих детей и недавно обратились в банк, чтобы снизить ставку по ипотеке с 13% до 6%. Такой закон, предоставляющий льготу многодетным семьям, существует. Однако Дмитрию отказали: послабление положено только семьям, в которых рождается второй или третий ребенок — четвертый или пятый уже «не в кассу». Путин назвал постановление ошибочным и пообещал его поправить.

Действительно, есть постановление правительства, по которому многодетные семьи могут претендовать на снижение ставки по ипотеке с 13% до 6%. Там четко прописано, что льгота действует при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го. Как оказалось, уточнение количества отпрысков было лишним: многим семьям, решившимся, скажем, на четвертого или пятого ребенка, просто отказывают в субсидировании ставки.

Путин не мог не признать ошибки в постановлении и тут же посчитал, что его исправление обойдется в 9 миллиардов рублей. Глава Минфина Антон Силуанов уточнил, что государство принимает «все меры по снижению ставок ипотечного кредитования. Средняя ставка — 9,73». И даже добавил, что Минфин принял программу по снижению ставок, особенно для семей с детьми. Слова Дмитрия Верховского из Иванова ярко иллюстрируют исполнение этой программы.

О том, почему в стране действуют абсурдные законы и что делать их жертвам, «МК» спросил экономического эксперта Агентства HelpСase Михаила Беляева.

— Молодая семья действительно при рождении второго или третьего ребенка имеет право на льготный процент по ипотеке. Тут банки проявили излишнюю буквалистику. Произошло то, что у юристов называется превалированием буквы закона над духом закона. На самом деле должно быть наоборот. Дмитрию Верховскому я бы посоветовал обратиться в Службу по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка России. Туда не обязательно звонить или писать, можно зайти на сайт Банка России и там оставить обращение. Они действительно внимательно относятся ко всем жалобам. Я думаю, вопрос решится в пользу Дмитрия.

— Для банков такое буквальное поведение — это исключение или правило?

— У нас хоть и не прецедентное право, как в Лондоне, но есть все-таки судебная практика. И если есть какое-то решение, то действия выравниваются по такому прецеденту, ссылаются на такую практику. Судя по всему, такого прецедента просто не было. А когда законодатели это писали, у них фантазии хватило лишь на то, что молодая семья решится максимум на второго или третьего ребенка. Им казалось, что если они второго и третьего перечислят, то уже будет достаточно. Но нашлись такие буквалисты, которые считают, что нужно поставить в закон все цифры.

— Нельзя тогда просто изменить закон?

— Можно. Но вы себе представляете, что такое изменение закона? Поменять хоть одну цифру или букву — все равно что принять новый закон. Это опять слушания, чтения, экспертизы. У юристов есть формы: «закон в редакции такой-то. «, «с изменениями и дополнениями», «закон о внесении изменений в закон о. «. Если такая ситуация, как с Дмитрием, повторится массово, то, вероятно, будет внесена какая-то поправка в закон. Ради одного человека закон никто ломать не будет. Но мы должны думать о последствиях. Вот появился такой прецедент, вот по нему принято положительное решение. Дальше все решения такого случая принимают положительно на основании такого случая. Зачем тогда закон менять?

— А могут отрицательное решение принять? Все-таки отказать ему в льготе?

— Я не думаю, что здесь будет отрицательное решение, ни в коем случае. Конечно, у нас все возможно. Но в законе речь шла о поддержке многодетных семей и поддержке рождаемости. Вот какой был смысл закона. Раз этот дух такой, то принять отрицательное решение нельзя.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27701 от 8 июня 2018 Тэги: Дети Персоны: Владимир Путин, Антон Силуанов Организации: Правительство РФ ЦБ РФ — Банк России Места: Россия

Общие положения №102-ФЗ

Ипотека, как вид гражданских отношений, предоставляет залогодержателю первоочередное, по отношению к другим кредиторам, право удовлетворить свои финансовые требования в размере понесенных расходов, за вычетом средств, положенных для уплаты в бюджет. В качестве субъекта, предоставляющего объект залога может выступать сам заемщик или стороннее лицо, при этом владение собственностью и пользование ей остается у залогодателя.

Любые объекты, относящиеся к недвижимом имуществу, подлежат ипотеке только в той мере, в какой их обращение допускается законодательством. При этом назначением залога может быть:

  • получение кредита или займа;
  • договорные обязательства;
  • гарантия компенсации вреда.

Обеспечиваемые требования

Если текст договора об ипотеке не устанавливает фиксированной выплаты для залогодержателя или доли от стоимости объекта залога, то, по умолчанию, удовлетворению подлежат следующие требования:

  1. Возврат основной суммы долга, оставшейся на момент наступления условий обращения взыскания залога.
  2. Компенсация процентов за пользование кредитом или займом, предусмотренных договором возмездного предоставления денег в долг.
  3. Уплата штрафных сумм или пени, размер которых оговорен формализованным отношением сторон.
  4. Все издержки залогодержателя, связанные с судебным производством и взаимодействием с государственными службами.
  5. Покрытие накладных расходов на организацию продажи залога.

Дополнительные расходы

При организации процедуры обращения взыскания заложенного имущества залогодержатель может столкнуться с ситуацией, когда потребуются дополнительные расходы, чтобы продажа залога стала возможной, в частности на:

  • содержание или охрану от посягательств;
  • погашение задолженностей по налоговым платежам и сборам;
  • оплату текущих и просроченных счетов на коммунальные услуги.

Все подобные траты, носящие дополнительные характер и обоснованные необязательностью залогодателя, подлежат компенсации из стоимости залога при его реализации.

Имущество для залога

Актуальным вопросом для потенциальных заемщиков является, что именно можно использовать в качестве обеспечения кредита или займа. Федеральный Закон «Об ипотеке» в ст.5 регламентирует следующие подходящие для этого объекты:

  1. Участки земли, кроме находящихся в муниципальном или федеральном владении, а также не соответствующие размерам, установленным для земель различного целевого назначения. Ограничение на государственную землю могут быть сняты, если она предназначена под застройку и администрация или федеральный орган готовы дать свое разрешение на залог.
  2. Любая недвижимость, в том числе производственного назначения используемая для реализации предпринимательства.
  3. Дома и квартиры, предназначенные для жилья, а также их изолированные части в виде одной или нескольких комнат.
  4. Дачные участки, садовые строения, гаражные постройки и иные объекты строительства потребительского значения.
  5. Крупногабаритные транспортные средства для перемещения по воздуху, рекам и морям, а также в космическом пространстве.
  6. Недвижимость незавершенная строительством, при условии наличия долгосрочного права пользования земельным участком у залогодателя или согласии арендодателя, если площадь под застройку арендована.
  7. Права аренды недвижимого имущества, при наличии согласия арендодателя.
  8. Права долевого участия в строительстве недвижимости.

Необходимые права залогодателя

Чтобы иметь возможность передавать имущество в залог, субъект гражданских отношений должен иметь зарегистрированное право собственности или хозяйственного ведения. Не допускается ипотека по следующим объектам:

  • изъятым из оборота землям, предназначенным для использования в государственных целях, для возведения зданий, прокладки коммуникаций или в качестве заповедной территории;
  • не подлежащим обращению взысканий по закону;
  • предназначенным для обязательной приватизации;
  • не подлежащих передаче в частную собственность, например, объектов культурного наследия.

Если отчуждение требует согласия другого лица, например, супруги или супруга, то и залог по ипотеке нуждается в соблюдении такой же формальности. Все неотделимые улучшения объекта подлежат залогу наравне с ним.

При долевой собственности, соответствующая часть может быть заложена без согласия других дольщиков, которые при её отчуждении будут иметь приоритет покупки. Совместная собственность требует письменного согласия всех законных правообладателей на использование объекта в качестве залога.

Требования к договору

Являясь разновидностью гражданских взаимоотношений ипотека должна соответствовать требованиям к договорам, предъявляемым ГК РФ и №102-ФЗ «Об ипотеке».

Оформление документа

Отношения, скреплённые договором об ипотеке, должны быть предметными и включать однозначное определение объекта залога для чего указываются:

  • подробное наименование;
  • местонахождение;
  • право, являющееся основанием собственности;
  • регистрирующий орган, зафиксировавший право собственности;
  • стоимость в денежном эквиваленте, на основании оценки по соглашению сторон.

Если закладывается право аренды, то реквизиты арендуемого объекта указываются, как при непосредственном залоге объекта.

Чтобы обозначить границы обязательств залогодателя, требуется подробное указание условий возврата залога, в том числе:

  1. Обстоятельства возникновения, а если основанием является договор, то его реквизиты (номер, дата и место заключения).
  2. Денежную сумму, а при поэтапном возврате – периодичность и размеры платежей, либо условия, позволяющие их определение по косвенным параметрам.
  3. Крайний срок.

При оформлении закладной, это обстоятельство акцентируется, если только не является регистрационным действием «по умолчанию».

Регистрационные тонкости

Договор об ипотеке оформляется в единственном экземпляре документа в машинописной форме, подписывается сторонами сделки и регистрируется в Росреестре. Если необходимые данные, перечисленные выше, хотя бы частично отсутствуют, то договор не подлежит регистрации, которая является обязательной, так как в противном случае сделка признается ничтожной. Дата заключения взаимоотношений залога отсчитывается не с момента подписания договора сторонами, а с момента его регистрации.

Если условия ипотеки включаются в договор кредита или займа, то на него распространяются аналогичные требования к регистрации.

Закладная, являясь ценной бумагой, удостоверяющей ипотеку, при её оформлении передается в регистрационную палату вместе с договором, который может прекратить свое действие после регистрационной процедуры, если соответствующие условия оговорены заранее.

Стороны могут произвести нотариальное удостоверение ипотечной сделки, получив на руки заверенные копии, которые и предоставляются в Росреестр для выполнения регистрационных процедур. Специфика в том, что если одна из сторон не предоставит свой экземпляр, то возможность внесудебного обращения взыскания, даже если она предусмотрена договором, аннулируется.

Регистрируется ограничение возможности залогодателя распоряжаться собственностью до исполнения обязательств, а право залога регистрации не требует.

Если при заключении договора ипотеки залогодатель был осведомлен о наличии претензий на имущество со стороны третьих лиц, но не уведомил залогодержателя об этом в письменной форме, то последний вправе требовать досрочного исполнения обязательств или изменения условий отношений по ипотеке.

Процедура регистрации

Ипотека, являясь сделкой с недвижимостью, заключающейся в возникновении обременения прав собственности, подлежит обязательной регистрации в государственном реестре по месту размещения объекта залога.

Порядок действий

Основанием для регистрационных действий в отношении договора об ипотеке является предоставление заявления, подписанного сторонами сделки, либо от нотариуса, если он осуществил удостоверение соответствующего документа. Ипотека в силу закона, то есть вытекающая из соответствующего договора, регистрируется на основании заявления хотя бы одного из субъектов отношений – залогодателя, залогодержателя или нотариуса, при этом оплата госпошлины не требуется.

Сведения о залогодержателе регистрирующий орган берет из предоставленного договора ипотеки и не вправе требовать у него дополнительные сведения или документы.

Залогодержателем при оформлении залога жилья, приобретаемого по ипотеке для военнослужащих, считается федеральный орган исполнительной власти, координирующий работу накопительно – ипотечной системы.

Для заверения прав залогодержателя в регистрационную палату, наряду с договором и заявлением, передается закладная, а также документы, указанные в качестве приложений. Чтобы оформить уступку прав на залог потребуется предоставить для регистрации соответствующий договор и подтвердить оплату пошлины. Внесение в реестр сведений о новом держателе залога осуществляется на основании его заявления и оплаты соответствующего сбора.

Даты и сроки

Интервал времени, отводимый Росреестру для регистрационных действий, определяется типом объекта залога, а именно:

  • земельные наделы, здания, сооружения и нежилые помещения – 15 дней;
  • жилая недвижимость – 5 дней;
  • прочие объекты – 1 месяц.

Способом сократить сроки регистрации является нотариальное заверение договора ипотеки или подразумевающего отношения залога, так как в этом случае срок регистрации минимален и составляет 5 рабочих дней.

Дата регистрации ипотеки отличается от даты подачи документов или их возврата участникам отношений залога имущества и определяется очередностью поступления документации по датам принятия в работу.

Условия для отказа

Регистрационный орган вправе отказаться вносить необходимые данные в реестр сделок с недвижимым имуществом, если имеются основания согласно ст.20 №122-ФЗ в ред. от 29.12.15 г. Если выявлена объективная причина для отказа, то соответствующее уведомление должно быть направлено заявителям в течение регламентированного срока, отведенного на регистрацию.

Желания одной из сторон для приостановки или отмены сделки с недвижимостью, в том числе её залога, недостаточно, требуется участие обоих субъектов.

При выявлении недочетов, недостаточных для отказа, или возникновении судебного спора на имущество, регистрация может быть приостановлена на срок не более 1 месяца, до устранения замечаний или вынесения решения по иску.

Запись о регистрации залога

В реестр должна быть внесена запись, включающая в себя:

  • сведения о первом держателе залога;
  • данные предмета ипотеки;
  • денежный размер обеспеченного залогом обязательства;
  • отметку об оформлении закладной.

Отметки о прохождении регистрации, содержащие полное наименование регистрирующего органа, дату, место регистрации залога и номер, согласно записи в реестре, сотрудники Росреестра проставляют на договорах, закладной и свидетельстве о регистрации права собственности.

Внесение корректировок

Чтобы изменить содержание записи о государственной регистрации, требуется обоюдное согласие сторон сделки с недвижимостью, оформленное соглашением, при условии, что корректировка не навредит третьей стороне. Если при оформлении сделки была оформлена закладная, то внесение изменений не допускается.

Снятие обременений

Погашение регистрационной записи осуществляется в течение трех рабочих дней, а основанием для этого может быть:

  • заявление залогодержателя и закладная, с простановкой отметки об исполнении обязательств залогодателем;
  • решение мирового органа правосудия, прекращающего действие ипотеки;
  • заявление органа исполнительной власти федерального уровня, регулирующего функционирование накопительно – ипотечной системы, при военной ипотеке.

Для выдачи свидетельства о регистрации прав без отметки о наличии обременений, необходимо дополнительно предоставить документ с соответствующей записью, иные бумаги для регистрационных действий не требуются. В итоге, запись в реестре погашается, а залогодатель получает свидетельство без обременений и закладную (если потребует) с отметкой о выполнении обязательств, заверенной подписью и печатью залогодержателя.

Все перечисленные моменты, регулирующие гражданские взаимоотношения сторон при залоге недвижимого имущества, имели место быть тексте №102-ФЗ и до последней его корректировки, а новый закон об ипотеке, то есть в редакции от 05.10.2015 года, имеет лишь одно значимое дополнение в отношении ипотеки для военнослужащих. Новая редакция дополнила ст.25 Закона, касающуюся погашения записи в реестре об ипотеке, абзацем, декларирующим необходимость заявления от федерального органа, координирующего работы накопительно – ипотечной системы, для снятия обременения при ипотеке военнослужащих.

>Законодательство по ипотеке

Жилищное законодательство

  • Федеральный Закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
  • Федеральный закон от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Раздел «Законодательство по ипотеке» содержит прежде всего основной подраздел «Ипотечное законодательство», а также смежные законодательные подразделы:

  1. Законодательство по оценочной деятельности;
  2. Жилищное законодательство;

Законы по ипотеке представлены основным законом об ипотечном кредитовании №102-ФЗ и Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах», законами по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и законами по альтернативным ипотеке вариантам решения жилищных проблем.

Подраздел «Законодательство по оценочной деятельности» важен, поскольку согласно действующему законодательству по ипотеке оценка ипотеки — обязательное условие при оформлении ипотеки. Кредитные организации в этом вопросе сотрудничают с оценочными кампаниями («оценщиками»), деятельность которых законодательно регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ.

Подраздел «Жилищное законодательство» не менее важен, поскольку здесь представлены законы, регламентирующие участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, а также процедуру регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все это также полезно знать при оформлении ипотечного договора.